Nya byggregler 2025

Har du hört talas om regeringens förslag på nya byggregler för attefallshus och friggebod? Är du nyfiken, men har svårt att få en överblick för hur det påverkar dina möjligheter att utveckla din fastighet? Vi reder ut de nya reglerna här!

De nya reglerna gör det enklare för dig som fastighetsägare att bygga mindre hus på din tomt. Tidigare har det funnits strikta regler för hur stora så kallade attefallshus och friggebodar fick vara. Nu blir det mer flexibelt.

Här är de viktigaste förändringarna i korthet:

• Större yta att bygga på: Nu får du slå ihop ytan för både attefallshuset och friggeboden. Det betyder att du kan bygga ett enda komplementhus på upp till 45 kvadratmeter inom ett område med detaljplan. Tidigare var gränsen 30 kvadratmeter för attefallshuset och 15 kvadratmeter för friggeboden.

• Större yta utanför detaljplan: Om din fastighet ligger utanför ett område med detaljplan får du nu bygga ett attefallshus på upp till 50 kvadratmeter. Tillsammans med ytan för friggeboden kan du alltså bygga ett hus på totalt 65 kvadratmeter utan att behöva ansöka om bygglov.

• Attefallshus blir både bygglovs- och anmälningsfria: Med de nya reglerna behövs ingen bygganmälan eller bygglov. Detta förenklar processen och du som fastighetsägare kan istället fokusera på att få det bästa projektet för just dig. 

De nya reglerna ger dig mer frihet att utnyttja tomten för till exempel en gäststuga, ett extra boende för uthyrning eller en arbetsplats. Om du är nyfiken på vilka möjligheter just du har och hur vi kan hjälpa dig, skicka gärna ett mejl så tar vi det vidare därifrån! 

info@abpop.se

Några begrepp att ha koll på:

Attefallshus (attefallare) är en typ av bygglovsbefriade komplementbostadshus som introducerades i Sverige 2014. Den totala byggnadsarean får vara 30 m² inom detaljplan och 50 m² utanför detaljplan. Maximal höjd är 4 meter. 

Friggebod är en typ av komplementbyggnad som har funnits sedan 1979. En friggebod får vara 15 m² och 3 meter hög.

De nya byggreglerna föreslås träda i kraft 1 december 2025 och medför bland annat möjligheten att slå ihop ytan för friggebod och attefallshus.

Detaljplan är ett kommunalt dokument som styr vad och var man får bygga inom ett givet område. Attefallshus och friggebodar omfattas inte av detaljplan. Det är inte alltid en fastighet omfattas av en detaljplan. 

Bygglov behöver man söka om man ska bygga något som inte omfattas av reglerna kring attefallshus och friggebod. 

Bygganmälan är en enklare variant av bygglov.